معرفی کتاب دعاوی تخلیه و اجاره بها

موضوع این کتاب، دعاوی تخلیه می­باشد. حدود ۳۰ الی ۴۰ درصد دعاوی حقوقی مطروحه در دادگاه­‌های حقوقی را دعاوی تخلیه و سایر دعاوی ناشی از روابط موجر و مستأجر تشکیل می­دهد. دعوای تخلیه ناشی از روابط استیجاری است و به دلیل این­که قوانین خاص متعددی در رابطه با موجر و مستأجر وجود دارد و بسته به این­که قرارداد اجاره طرفین مشمول کدام قانون می­باشد، نحوه رسیدگی و تخلیه مورد اجاره متفاوت می­باشد.

کتاب حاضر تخلیه دلایل مختلف از جمله؛ تخلیه به علت تغییر شغل، به علت تعدی یا تفریط، به علت عدم پرداخت اجاره­‌بها، به علت تجدید بنا یا احداث بنای جدید، به علت نیاز شخصی موجر و … را مورد بررسی قرار می­دهد. همچنین به بحث و بررسی شرایط قراردادهای اجاره و ذکر نمونه­‌هایی از دستور تخلیه می­پردازد.

چنانچه بحثی در مورد روابط موجر و مستأجر مطرح شود و مشمول هیچ یک از قوانین مربوط به روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶، ۱۳۶۲، ۱۳۷۶ و  ماده واحده الحاقی به قانون ۱۳۵۶ مصوب ۱۵/۸/۱۳۶۵ قرار نگیرد، باید به موجب قواعد عام و مطابق قانون مدنی به آن عمل کرد. از این رو، قانون مدنی را می­توان به عنوان یکی از قوانین اصلی مرتبط با اجاره محسوب نمود. در متن پیش رو به ترتیب قوانین خاص موجود از حیث نحوه رسیدگی و تخلیه محل اجاره مورد بحث قرار داده شده است.